上一次在台灣日本買房差異影片中，我和不動產專家小川先生一起分享了兩地不同的買房置產思維。這一次要來跟大家介紹的是，在日本買房投資怎麼樣的投資報酬率才算合理！對於想要到日本買房投資不動產的朋友，本次的內容非常重要！
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目次
台灣和日本買房的思維差異
台灣買房投資要賺錢，最主要靠的是房屋、土地慢慢增值，來賺取其中的價差。
日本則是靠房租來賺錢， 盡量以便宜的價格來購買房地產，並靠著租金來回本。
那麼接下來要講的就是本篇文章的主題了，在日本要如何靠購買不動產賺錢？最重要的就是投報率！
什麼是購屋出租投資報酬率？
「投報率=年租金收入/購買房價*100%」，這個就是最簡單的投報率計算公式。
日本投資房地產投報率試算範例
假設年房租收入是100萬日圓，然後當時購買房子的價錢是2000萬，那麼投報率就是5%。
東京地區房屋的投資報酬率推薦5%
日本房地產專家小川先生認為，現在東京地區的房屋投資報酬率，都是以5%為目標。
5%投報率這個數字非常重要，大家一定要記起來！
東京跟台北的投資報酬率差異
東京蛋黃區的投資報酬率，大概有2~3%。
而台北的話，很多投報率都只有1~2%。那是因為以每年房租100萬日圓來算，房價高達6000萬日圓的狀況在台北是很常見的。
也因為台北房價很高的關係，所以投報率跟著降低了。
結論就是想在台灣靠房租賺錢，是不太可能的。
除非你是在早期就花六百萬買到房，才有可能靠租金賺錢，現在想在台北買房靠租金回本已經來不及了。
日本買房可以靠租金賺錢
接下來繼續講本篇的主題，在日本買房是完全有可能靠房租賺錢的，只要不是買在郊區的新建案，那種很難租出去的地方。
投報率多少以下不建議投資？
小川先生：我認為不管買在哪裡，只要投報率低於3%就不考慮了，因為以現在的景氣來說很難回本。
小川先生：投報率再怎麼低，都要有4%以上才比較合理。
投報率太高也不建議買！
除了太低不能買以外，投報率太高的也不能買！
假設有一間房子的投資報酬率是10%，雖然算起來他只要10年就可以回本，但是他的地點超級偏僻，就很難讓人想去租。就算運氣好有人住，只要他離開了，那投報率又瞬間變成0%了！
所以投報率並不是越高越好的，也要考慮到現實的狀況才行！
什麼樣的條件才容易有好的投報率
也就是說你的房子除了地點要好之外，購買時的房價也要便宜，然後有穩定的租金收入，才會有好的投報率。
生活機能方便的地方，房租就可以開比較高。
但相對的，這麼好的地點，通常房價也會比較貴。
因此在各種條件評估之下，投報率5~6%會是最好的選擇！
以投報率5%當標準，比他低的話，代表的是房價太貴了。
而投報率高於5%的話，反而是要思考為什麼投報率這麼高。
日本上班族喜歡的購房租屋地點
日本上班族通常購房租屋的地點，都會選在離工作地點通勤時間1小時以內的區域。
並且在1小時車程內，盡量選擇離市區近、生活機能好、價值較高，擁有這三個條件的地點。
為什麼一般人應該以5%投報率為目標
如果你看到想買的房子，那個價格也是你努力一下可以負擔的，那麼就應該以5%投報率為目標。
除了因為房租穩定能在20年回本之外，也是在5~6年後非常好轉手賣出的。
尤其突然急需用錢的時候，因為原本買的就是中古屋，所以不會像買新建案那樣增加很多成本，加上地點不錯也很容易租出去，就算過了幾年還是可以保持良好的價值。
日本不動產專家小川先生
想了解更多關於日本房地產投資問題的話，非常推薦大家來問小川先生，他是我很信賴的不動產專家！
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